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「老破小」加装电梯到底改变了什么?

近日,关于《武汉华港苑小区自筹加装电梯房价高涨 50 万》的新闻一经报道之后迅速引起了社会的广泛关注。「老破小」自筹加装电梯的此种举动不仅解决了高层住户出行的困难,提高了生活质量,同时增加房屋的价值已经超过了加装电梯的本身成本。

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8e0af678-24a8-424b-832d-593f447e473f 居住在高层老龄住户实景图

「老破小」所指是在 2000 年以前建造的楼盘,使用居住面积不超过 100 平米以下,小区内无明显绿化、无地下停车库、无健身娱乐等封闭式区域 等多层住宅楼。目前在中国还有大量的人口居住在这样的房屋内,多数为中老年人士。但随着人口老龄化现象的加剧,这部分人群「上楼难」的问题日益凸显。在类似需求下,如何运用设计思维寻求解决方案,成为抬到多数人脸前的问题。设计癖将为你深度解析「老破小」加装电梯到底改变了什么?

解决中国旧式多层住宅的现实困境

上世纪八九十年代我国兴建的大量住宅由于受当时经济发展水平所限,大多无电梯设施。随着时间的推移,人的年龄增长,现居住在 5、6 楼甚至更高层楼的居民,上下楼出行问题一直是他们最棘手需要解决的大困难。特别对于老病残者的生活极为不便,居家养老之痛已成为老年人生活中一大难题。霎时,老龄化方便出行等问题再次成热门话题,与此同时这次革新更是对房价升值空间又起到了一次推波助澜的作用。

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res05_attpic_brief 旧式多层住宅楼

早于 80 年代初时,一些发达国家早已有了多层住宅加装电梯的经验。这些国家加装电梯起步较早、发展较快、管理水平较高。 例如 1983 年瑞典就开始了十年政府规划,对约 30 万幢公寓进行修理、改造和更新。同时政府规定如果楼层高于两层,都应提供电梯。而且瑞典政府和国会给电梯的改造研究划拨了特别基金款项,成立改造了电梯工作组,目标是推出既可靠又便宜且适用于多层住宅的加装电梯。同样的在中国,2002 年上海闸北区陆丰小区的老住宅楼也加装了第一部电梯。因当时是属于实验工程所以政府承担了出装成本。其后,广州,厦门等地区的部分老式住宅楼也相继在几年内采取了同样的解决方式。现今市区一些老住宅区的多层居住楼没有电梯仍然给很多居住者的生活带来很大不便的问题。因此对这些住宅楼加装电梯成为了解决当前中国城市社会民生问题的关键。

加装电梯的现实价值

多层旧式住宅加装电梯,对完善住宅功能、改善居住条件,优化住宅结构、缓解供需矛盾,提高生活质量、解决住户特别是年老体弱住户上下楼的不便,有着积极的社会意义。

多层住宅改造加装电梯,能使旧房住户的居住生活质量得到改善,住户安心居住,减轻许多住户为购新房而带来的经济压力,促进社会安定和谐,也给城市管理带来方便。同时,由于加装电梯代价不太小,把上万套旧住房改造成经济而功能完善的住房,等于为社会增加了巨大的财富,使旧住宅的经济效益大大增加。例如此次华港苑小区加装电梯后,原本几乎无人问津的五层以上房子,顿时成了人见人爱。物业公司负责人介绍,原先 9000 — 10000 元/平方米的房子,现在已经涨到 15000 元/平方米。加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值,居民花五六万元,房屋升值数十万,获得的收益回报非常大。

加装电梯的两种解决方式

对于老式住宅楼加装电梯的方式目前只采取两种,上品设计( Topdesign )公司的设计总监张梦对设计癖讲述了对于加装电梯的两种方式。第一种是钢筋混合结构,这种电梯就是我们在楼内通常乘坐的电梯,需要先精准的测量电梯位置与楼道窗口的距离之后再建造电梯井道,但以这种结构的加装电梯的弊端就在于会对室内采光造成一定的影响。

e03f494c4b7915e21f310a 钢筋混合结构加装电梯
res11_attpic_brief 钢架结构加装电梯

而另一种是钢架结构的电梯,这种电梯外形和观光梯一样,需建造在楼身外处但这种技术只是外观占优势但普及率很低,不一定适合所有老式住宅楼,所以大部分都会选择用第一种钢筋混合结构的加装电梯的方式。

加装电梯面临的难题亟需解决

居民意见难一致。由于年龄、经济条件、楼层高低等不同因素,楼房的住户对加装电梯事项往往意见不一致,利益各异,众口难调。

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一是资金难筹集。目前住在上述考察的楼房中的一些住户收入偏低,若出资额超出底线,则出资存在压力,导致资金筹集落空。二是评审手续复杂繁琐。加装电梯事宜涉及部分建筑面积的变更,相关产权证变更难以操作,影响了居民付款的积极性。三是电梯日常管理难。电梯投入运行后除维保公司负责维护和抢修外,还需要有管理人员和管理制度。四是涉及日照采光、建筑结构、消防安全、市政设施维护等技术问题,涉及资金投入分摊、住户协商配合、物业管理维护等诸多因素,都必须考虑解决。

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对于加装电梯的事情在一开始进行投票想要实现成功加装电梯,必须要满足三个条件:第一,需经三分之二的业主同意,第二,有一定经济能力的小区,第三,需要一位牵头人负责加装电梯的全部申请流程。首先,需要经过三分之二的数业主同意。因居民间在加装电梯上意见难以统一,绝大部分是住在高楼层的居民会表现得非常积极而低楼层的人会觉得不划算。如何协调居民之间不同的诉求,需要多方沟通并采取建高层住户补贴低层住户的补偿方式。能加装电梯的小区居民在经济能力上都会有一定的实力。电梯涉及居民安全,因此华港苑小区选择了品牌电梯,虽然费用已经精打细算,但是一部电梯包括电梯本身和井道建设以及各种前期各种费用,总价不低,分摊费用对于老人来说不少。目前来看,比较适合有一定积蓄和稳定退休金的单位房改房以及业主收入普遍较高的商品房小区。那对于那些在经济能力不占优势的小区居民该如何解决上下楼困难等问题呢?

1119055068_14660495731481n 无障碍电动爬楼车

那如果费用上无法承受的小区该如何帮助老人解决上下楼问题的小区可以考虑投入了无障碍电动爬楼车,行动不便的居民可通过居委会借用,不再为上下楼犯难。申报加装电梯涉及部门众多,对于业主间比较松散的小区来说,如果没有热心的牵头人组织业主签字、到部门跑手续,几乎是不可能完成的任务。需要获得政府的高度重视,积极开拓市场,才会有更好的更经济划算的解决方法。

用设计思维解决人们当下生活问题

不论是 IDEO 的以人为本的设计思考,还是原研哉的设计就是发现并解决人的问题,都可以在「老破小」加装电梯的改造方案上体现出来。具预测,中国 65 岁以及以上的人口数量将在 2050 年时超过世界其他国家该年龄段的人口数量的总和,居住在「老破小」中老龄人口的「上楼难」问题也会随时间恶化。而加装电梯这一人性化的设计方案的提出,不仅是用设计思维解决人们当下生活问题案例,而且可以为此后也要面临「老破小」电梯改造的年轻人提供生活新思路和购房新选择。

图片来源:来自海南新闻、遵义新闻、四川新闻、北京信息、解放等网站

你是如何看待老龄化问加装电梯等问题?

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留下评论 全部评论(2)

  1. 确实众口难调,一楼的干嘛要给你出电梯安装费用?二楼的想我忍忍也可以上楼,干嘛要跟你们一起出那么多钱?三楼的。。。四楼的。。。五楼的。。。六楼的想,我一家人出这么多钱,算了还是忍忍吧。

  2. 梅子

    设计就应该关心大多数人的生活和实际问题,而不是浮在表面上