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危!旧金山最高住宅“千禧塔”持续倾斜

重金买的不一定是幸福,也可能是梦魇。

文章来源:建道筑格ArchiDogs
ID:ArchiDogsHZ
作者:Kin
编辑:卝生

著名的比萨斜塔我们都知道

而在当代豪华塔楼、超高层的建设中

居然也出现了类似问题?

旧金山千禧塔自2009年建成起

就以每年7.5厘米的速度不断倾斜

一亿美金的修缮计划也是一改再改

其他令人称叹的千万豪宅也是问题频出!

噪音、电气爆炸、断电、涨到富豪都觉得贵的服务费……

这些豪宅曾经带来的幸福憧憬

如今已然变成一场无止境的噩梦!

事件一.

“千禧斜塔”

 

01

“楼顶已经偏移至少66cm?”

危!旧金山最高住宅“千禧塔”持续倾斜,重金买的不一定是幸福,也可能是梦魇

危!旧金山最高住宅“千禧塔”持续倾斜,重金买的不一定是幸福,也可能是梦魇

nbcbayarea.com官网今年1月报道截图

千禧大厦Millennium Tower

共有58层楼

价值数百万美元的住宅单位400多个

位置:旧金山市中心繁华的南区

开发商:Millennium Partners

设计公司:Handel Architects

建成时间:2009年

负责修复千禧塔的工程师最近承认,自开工以来,这座大楼每年以3英寸(7.5厘米)的速度在倾斜,从2009年落成到现在,已经倾斜了66厘米,这个让人崩溃的数据,居然来自旧金山最高的住宅楼——千禧塔。

——nbcbayarea.com

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千禧塔早年照片

危!旧金山最高住宅“千禧塔”持续倾斜,重金买的不一定是幸福,也可能是梦魇

截至2021年5月,大楼整体向西北角倾斜,

楼顶已经产生了多达24英寸即61厘米的偏移。

据悉,而截至目前,大楼已经倾斜造成66厘米偏移。

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archinect.com官网最新报道中甚至使用了“may be running out time 可能气数已尽”来形容这座令人绝望的斜塔,可见问题有多么严重。

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更多媒体报道截图,多年来该问题都是焦点

 

02

“倾斜带来了一系列严重问题!”

这栋58层的旧金山地标建筑,曾是美国密西西比河以西最高的住宅。

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顶楼的豪华套房可以 360 度环顾旧金山市区。住客拉开窗帘,著名的金门大桥近在咫尺,整个城市的天际线也尽收眼底。这套公寓至今保持着“旧金山市最贵两居室”的纪录。

在 2015 年,该顶楼公寓卖出了 945 万美元的天价,甚至连物业费也高达 2.3 万美元一年。

然而,谁也没有想到,这天价公寓高层,竟成了所有业主挥之不去的噩梦!

2009年,千禧塔建成并投入使用。2010年就被发现下沉25厘米,远高于之前预测的15厘米范畴。

2016年初,高层居民们愈发感到问题严重,精准测量后,发现大楼西北方向已下沉40厘米。居民联合起来,向开发商和监管部门提起诉讼。

大楼的倾斜带来了一系列连锁反应,制造出一系列潜在威胁:

❒人行道出现裂缝

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❒墙壁和结构之间的缝隙中传来难闻的气味,甚至有顾问公司担心是火灾。

❒住户门框变形。

❒沿街玻璃裂开,带着加速度的玻璃如果从天而降,行人怕是生命难保。而一旦飓风等特殊情况发生,后果更加不堪设想。

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❒一个高尔夫球在公寓地板上可以自由地来回滚动。

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❒地下车库墙上布满了像蜘蛛网一样的裂缝,甚至从地板一直绵延至天花板。

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❒如果塔楼继续倾斜,电梯将无法运行;污水处理系统及相关管道也将停止运作。

❒此类退化现象还将出现在大楼的各个细节……

03

“一亿美金的修缮计划啪啪打脸”

据此前《每日邮报》报道,大楼的下沉可能是两方面原因造成的:

一、与桩基安装活动有关的土壤振动

二、在安装桩基时清除了过多的土壤

此外,湾区交通枢纽项目TTC基坑开挖深度达55英尺(16.7米),最近处与千禧大厦紧紧相贴。该项目基坑开挖深,而且坑底刚好是千禧大厦塔楼预制桩的持力砂层。环湾运输管理局为了保证干燥的施工环境,抽取了数百万加仑的地下水,破坏了千禧大厦地下的土壤。

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2017年,开发商Millennium Partners聘请工程公司实地调研并给出解决办法。

LERA公司和DeSimone工程咨询公司提出,可以从大楼的地下室往下钻50到100根新的桩,作为固定。估计修复花费将在1亿至1.5亿美元。

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随后大楼又出现一系列窗户裂缝,楼内传来爆裂声等问题。超过1亿美元的修复方案也因其价格昂贵和对周边的干扰程度,一再被讨论。

到了2019年8月,各方终于达成计划上的一致:

将52根桩子钻入250英尺(635cm)深的基岩,以支撑当时西北方向倾斜17英寸(43cm)的建筑。

2英尺厚的圆形钢桩内用钢筋混凝土填充。其中22个桩将沿Mission街打入,30个桩将在Fremont街打入。

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然而,该项 “周边桩基升级 “的修复计划,却在开工几周后就立刻停止了。

原来,工程开始之前,大楼西北向已经倾斜约17英寸(43cm),而修复开始后,大楼又迅速倾斜了2英寸(5cm),这无疑是雪上加霜的一次修复行动。

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自工程开始以来,地基加速下沉,

导致大楼倾斜至22英寸。

危!旧金山最高住宅“千禧塔”持续倾斜,重金买的不一定是幸福,也可能是梦魇

律师Niall McCarthy代表约百人以上的千禧塔居民进行着持续的抗争和诉讼,开发商Millennium Partners和Transbay Joint Powers Authority 将支付这1亿美元的修复费。

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修复施工现场
Jernigan和Faulk是千禧塔的前住户,2017年,他们忍痛大降价卖掉了住宅。

”这曾是一个非常迷人的居住地……而如今,我们拿起行李箱,把所有东西打包装好,然后我们离开了。”

“我们做了我们必须要做的事情,以获得心灵的平静。

——Jernigan、Faulk

也许Jernigan和Faulk是幸运的,因为事到如今,房子能不能出手都成了问题,而一旦大楼倾斜程度再次加剧,电梯、污水处理系统停运,所有的住户都将面临放弃这里的命运。

 

事件二.

公园大道432号

 

01

“曾是亿万富翁街的一颗新星”

纽约中央公园附近有一排重新定义城市天际线的超高层大厦,这里也被人称为“亿万富翁街”。该处的房产吸引了世界上最富有、最有权利的一些人,是全球最昂贵的房产集聚处之一。

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纽约市公园大道432号建筑设计是Rafael Viñoly

公园大道432号高度近1400英尺(427米),96层共125套,2013年首次进入市场。它一度是世界上最高的住宅楼,也是过去十多年里豪华共管公寓繁荣的象征。

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2019年美国地产界巨头Harry Macklowe为了庆祝再婚,将他和太太的照片放在公园大道432号屏幕上

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2018年,巨星Jennifer Lopez和前未婚夫A-Rod也曾在公园大道432号买房,一年后又卖出去

顶层公寓,有六间卧室,七间浴室,一个图书馆,被沙特零售巨头Fawaz Alhokair以8770万美元买下,和公园大道432号的许多外国居民一样,他大部分时间并不住在这里。他曾经打算卖掉,要价1.69亿美元。

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沙特零售巨头Fawaz Alhokair

 

02

“1500处设计和施工缺陷?!”

2021年9月,这栋看似理想住宅的公寓委员会却对开发商提起诉讼……

公园大道432号超高层大厦的公寓委员会正在起诉开发商,要求赔偿1.25亿美元的损失。

理由是多次水灾、电梯故障、大楼摇晃造成的 “无法忍受的 “噪音,以及6月份发生的三年内第二次电气爆炸,导致居民断电。

——纽约时报

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居民们表示这栋建筑的结构缺陷”使他们的生活成为一场噩梦“。

2016年,Sarina Abramovich和丈夫以1700万美元的价格买下一个住宅单位,然后入住两年多后,严重的漏水渗水问题让他们遭受了50万美元的损失。

不仅是他们一家,2018年,仅漏水事件就发生两起,更糟糕的是,“水管故障”导致电梯井道进了水,使四台住宅电梯中的两台停运了数周。

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作为超高建筑专业户,建筑设计师Rafael Viñoly别出心裁地从一个垃圾桶汲取了公园大道432号的设计灵感。

也许正是这一灵感,让几年后住户们无法忍受“墙壁之间的金属隔板嘎吱作响”,“将垃圾扔进垃圾道的声音,听起来像炸弹”。

“划桨船一样吱吱作响的墙壁”严重影响了居民休息,“风吹入门口和电梯井道中发出幽灵般的哨声。”

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公园大道432号的公寓委员会声称,这座俯瞰中央公园的96层摩天大楼仅在公共区域就 “布满 “了1500多处建筑和设计缺陷,其中许多被描述为 “生命安全问题”。不仅如此,工程公司还发现,设备中有1/4存在生命安全隐患。

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饱受故障困扰的大楼成为媒体关注焦点

根据董事会的说法,偷工减料和糟糕的规划导致了水灾、电梯卡住、电气爆炸,以及大楼摇摆造成的 “可怕的和令人讨厌的噪音和振动”。

03

“大楼缺陷让住户买单”

董事会还说,开发商”拒绝为其绝大部分错误承担责任,无耻地想将维修费用强加给单位业主,以弥补从一开始就存在的缺陷。”

2019年,公共费用猛增了近40%,公寓的财产保险费暴涨了约300%,部分原因在于维修费。

“蜻蜓点水式的修理”、 “创可贴式修复”令居民不满,甚至一名工人在钻入大楼试图修复渗水时引起电气爆炸,他被 “抛到了几英尺高的空中”,可见施工过程中监督及安全都令人担忧。

危!旧金山最高住宅“千禧塔”持续倾斜,重金买的不一定是幸福,也可能是梦魇

公寓原本配置的米其林私家大厨,承诺以一定年费提供免费早餐,如今也在疫情中涨价至1.5万美元,以补贴餐饮运营。

也许正如一名公寓委员会成员向《纽约时报》说的那样:现在已知的缺陷只代表现在,未来就像“剥洋葱”一样,也许还会发现越来越多的问题!

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随着纽约一连串突破纪录的公寓塔楼的出现,其高度争先恐后的耸入云霄。十年不到,第一批缺陷和居民投诉已然出现,这引起了社会各界关注,看来超高层豪华公寓的生活并非完全没有烦恼。

近年,随着建筑方法和材料的不断进步和更新,希望已经发生的那些问题可以得到妥善解决。

Reference:

https://www.theguardian.com/us-news/2022/jan/10/san-francisco-millennium-tower-sinking

https://archinect.com/news/article/150294043/san-francisco-s-infamous-millennium-tower-is-stillsinking-and-it-may-be-running-out-of-time

https://archinect.com/news/article/150156111/settlement-reached-for-sinking-millennium-tower-in-san-francisco

https://archinect.com/news/article/150279448/work-on-san-francisco-s-millennium-tower-repair-halted-after-further-sinking-discovered

https://www.republicworld.com/world-news/us-news/us-san-franciscos-sinking-millennium-tower-leaves-residents-worried-lawsuits-filed-articleshow.html

https://archinect.com/news/article/150291967/lawsuit-against-vi-oly-designed-skinny-tower-is-ill-advised-claims-developer-says-building-is-without-a-doubt-safe

https://archinect.com/news/article/150282640/residents-of-nyc-s-432-park-avenue-are-suing-the-developers-for-125-million-in-damages

图片来源:

©San Francisco Department of Building Inspection© Victor Grigas/Wikimedia Commons©Wikimedia user Frank Schulenburg©Wikimedia Commons user Dead.rabbit  ©Michael Gimbel© dbox for CIM Group and Macklowe Properties ©Tony Cenicola/The New York Times© Epistola8/Wikimedia Commons©Maciek Lulko/Flickr (CC BY-NC 2.0)©Epistola8/Wikimedia Commons

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